老朽化した都市機能の更新や未整備エリアの基盤整備を通じて、安全性・利便性・防災性の向上を図るとともに、地域価値の向上と新たな経済活力の創出を実現いたします。
都市機能の低下がみられる既成市街地において、土地の合理的かつ高度な利用を図り、都市機能の更新を行い、老朽化した建物の建替えや公共施設の整備を一体的に進めることで、安全で魅力ある都市空間を形成する事業です。当社は事業協力者や参加組合員として事業を推進し地域のまちづくりのお手伝いをします。
【 市街地再開発事業の仕組み 】
敷地や建物を個別に利用している状態から一体的に高度利用することにより、広場や通路などの公共施設用地を新たに整備できます。また、従前の権利者が有していた土地や建物に対する権利は消滅するのではなく、再開発後の建物内の床として振り替えられます。高度利用によって生じる余剰の床は保留床として外部へ販売または賃貸され、その収益を事業費に充当することで再開発事業全体の資金計画が成り立つ仕組みとなっています。
課題を抱える既成市街地や有効活用されていない農地・山林等において、道路・公園などの公共施設を整備・改善し宅地の形状の整形化や再配置を行いし、健全で計画的な市街地を形成する、まちづくりの基盤となる事業です。当社は業務代行者等として地域のまちづくりをお手伝いします。
【 土地区画整理事業の仕組み 】
土地区画整理事業特有の制度として、「換地」と「減歩」があります。「換地」とは、本事業の施行前に保有していた宅地に代わり、事業完了後に新たに交付される宅地を指し、「減歩」とは、公共施設用地や事業費に充てる保留地を確保するために、換地として交付される宅地の面積が、従前の宅地面積と比較して減少する仕組みを指します。減歩により地権者の土地面積は一時的に減少しますが、本事業の施行を通じて土地の形状が整えられ、あわせて道路や公園などの公共施設が整備されることにより、宅地の利便性や利用価値が向上します。その結果として、土地全体の資産価値の上昇が期待される点が特徴です。